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Mannheim  | Rhein-Neckar-Dreieck  Exposé anfordern
 

Attraktives Bürohaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Potential

 
Attraktives Bürohaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Potential

Verkaufsobjekt:

Attraktives Bürohaus zur Kapitalanlage sowie mit der Möglichkeit teilweiser Eigennutzung mit langjährigen soliden Mietern. Die gesamte Büro- und Lagerfläche beträgt ca. 2.910m². Die Immobilie verfügt zudem über 60 offene und Tiefgaragenstellplätze.


Bildergalerie:
Kurzprofil
Fläche: 2910 m2


Lage:

Das Bürohaus befindet sich im Gewerbegebiet Mannheim-Käfertal welches im Norden von Mannheim mit direkter Anbindung an die Anschlussstelle ein wirtschaftlich aktives Umfeld mit Firmen diverser Branchen bildet.Der Bundesstraße 38 zur Autobahn A 6 und zur Mannheimer Innenstadt. Anbindung an die Straßenbahnline 4.

 

Bauweise und Ausstattung:

Das sechsstöckige Gebäude, Baujahr 1972, hat flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten von Einzelbüros und Großflächen durch Betonstützen welche die Geschossdecken tragen. Unterkellerung und Tiefgarage sowie separater Garagentrakt mit PKW-Stellplätzen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug mit separat einzeln ansteuerbarer und stockwerksabhängiger Schlüsselschaltung, Holzisolierglasfenster,

Stockwerksumführende Kabelkanäle, Klimatisierung im 4. Obergeschoss, 

Separate Sanitärräume je Geschoss.

  

Versorgung:

Fernwärmezentralheizung Wasser/Abwasser,  Strom, Klingelanlage.

 

Raumaufteilung:

Geschosspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

  

Zustand:

Die Fassade des Gebäudes wurde vor kurzem renoviert.

  

Grundbuchdaten:

Grundstück ca. 45m x 38m mit ca. 1.700m²

Flurstück Nr. 6931/1 von Mannheim

  

Mieteingang:

Projektierter Eingang EUR 217.445,44 p.a.

Bei Ansatz von lediglich EUR 5,50/ m² der derzeit nicht vermieteten, freien verfügbaren Büroflächen. Hierin enthalten sind ebenfalls die Entgelte dreier Mobilfunkunternehmen welche Antennen auf dem Dach des Gebäudes montiert haben.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage detaillierte Mietaufstellung.

Die drei fest vermieteten Flächen haben Mietvertragslaufzeiten bis 2010 und 2012.

Die übrigen Mietverträge sind unbefristet.

  

Verkaufspreisvorstellung: €  1.895.000,--

 

Käuferprovision:

3 % zzgl. derzeit 19 % MwSt. = 3,57 % vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

 

Besichtigung:

Eine Innenbesichtigung ist nach Vereinbarung mit mir möglich.

 


 





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